توصیه اول به مالکان آن است که چون اغلب سازنده‌ها با مبانی ساخت و مبانی متعارف روز معاملات آشنایی بیشتری دارند و مالکان چنین تخصصی را ندارند یا ممکن است به برخی نکات توجه نکنند یا اینکه شرایط تمام معاملات و املاک به یک صورت نباشد، حتما به افراد متخصص و کاردانی که دارای پروانه کسب هستند مراجعه کنند
اولین نکته‌ای که در رابطه با نحوه مشارکت مطرح است، مساله آورده طرفین است. آورده‌های دو طرف در قراردادهای مشارکت باید مشخص و روشن باشد. مالکی که می‌خواهد ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد، دقیقا باید به قیمت همان روزی که قرارداد در حال تنظیم است، مشخص کند که ارزش حقیقی ملک وی چقدر است متاسفانه عدم توجه به اين امر موجب ميگردد كه اكثر قراردادهاي مشاركت در ساخت بصورت مجهول تنظيم گردند كه در ادامه مشكلات فراواني را براي مالك و سازنده بوجود مي آورد . في نفسه درصورت عدم تعيين ارزش دقيق آورده هاي طرفين چون مورد مجهول در قرارداد واقع ميگردد كه موجب جهل به عوضين ميشود معامله غرري ميشود و باطل است . نيك ميدانيد كه حادث شدن چنين اتفاقي چه تبعاتي ممكن است براي طرفين ايجاد نمايد
در مورد سازنده هم همینطور است و باید آورده‌های وی که شامل تعهد او برای ساخت پروژه‌ای با ویژگی‌های مشخص و معین است، به طور دقیق در قرارداد مشارکت درج شود، اما در حالی‌که آورده مالک شامل زمین و ویژگی‌های خاص آن به قیمت روز تعریف می‌شود در مورد سازنده باید تعیین آورده به نحو دقیق تری صورت گیرد و سازنده باید از همان ابتدا در بخش آورده‌ها به طور دقیق مشخص کند که هزینه‌هایی مانند صدور پروانه، جرایم احتمالی شهرداری، عوارض متعلقه، خرید تراکم، مازاد تراکم، بیمه تامین اجتماعی کارکنان، هزینه صورت مجلس تفکیکی، هزینه تقسیم‌نامه واحد، خرید تراکم، سند مالکیت و... به چه صورت خواهد بود؟
بحث دیگری که در ارتباط با آورده‌ها مطرح است این است که بعضا املاکی که سازنده‌ها برای ساخت انتخاب می‌کنند ممکن است بدهی‌های احتمالی مانند عوارض شهرداری یا مالیات‌های اجاره و... داشته باشند که این‌گونه بدهی‌ها هیچ ارتباطی به سازنده ندارد و مالک نمی‌تواند بدهی‌های معوقه را به گردن سازنده بیندازد. به همین دلیل باید حتما در متن قرارداد به این نکته هم توجه شود که بدهی‌های احتمالی (معوق) پلاک ثبتی مورد نظر یا ملک مورد نظر، بر عهده مالکان است
مهم‌ترین دغدغه‌ای که سازندگان در ساخت‌وسازهای مشارکتی دارند، عمل مالک به تعهدات مربوط به انتقال سند است. در مبحث مربوط به انتقال سند حالات مختلفی وجود دارد که به توافق طرفین برمی‌گردد و با تدبير تنظيم كننده قرارداد برحسب شرايط توافق بايستي به صورت قانوني در قرارداد گنجانده شود و اين مساله به نحوي لحاظ گردد كه موجب آسودگي خيال هر دوطرف باشد و موجب برتري طرفي بر طرف ديگر نگردد
نکته دیگری که باید به آن پرداخته شود مشخص کردن این نکته است که اسناد و مدارک ساخت اساسا باید در اختیار چه کسی باشد؟ این مورد یکی از مواردی است که ضرورت وجود واسطه را بین طرفین معامله تایید می‌کند. موضوع مهم دیگری که در ارتباط با وجود واسطه و اطمینان طرفین از اینکه در هنگام بروز اختلاف باید اصولا چه اقدامی انجام دهد به مساله ضرورت تعیین داور در قراردادهای مشارکت برمی‌گردد که در کمتر قراردادی مورد توجه قرار میگیرد
موارد بسيار متعددي در باب قرارداد مشاركت در ساخت وجود دارد كه بايستي توسط طرفين و تنظيم كننده قرارداد لحاظ گردد
بنابراين پيشنهاد ميشود كه حتما براي تنظيم قرارداد به افراد كاردان مراجعه كنيد و به علت تطميع و جلوگيري از پرداخت هزينه ناچيز در مقابل ماحصل يك عمر تلاش خود موجب تضييع حقوق و دارايي خود نگرديد
مشاور مسكن پارادايس با سابقه طولاني و رعايت موارد حقوقي و قانوني طرفين آمادگي خودرا جهت تنظيم قرارداد مشاركت در ساخت ، معرفي سازنده هاي معتبر ، اعلام ميدارد اميد است بتوانيم در اين راه هميار شما باشيم
www.hamedansokna.com
نظرات شما عزیزان:
|
منوی اصلی
نویسنده: 